English site   I   Prijava Facebook Twitter Google+Google+ Youtube InstagramInstagram
  
     

Mobilna hiška na lastni parceli?

 
/
bulek
Novinec
Novinec


: 05.Sep.2018
:
: 4
   bulek    : Mobilna hiška na lastni parceli?
     10.Sep.2018 00:36
Zdravo,

že nekaj časa se ubadam s tem vprašanjem.

Morda kdo ve, kakšne so možnosti postavitve lastne mobilne hiške na lastni parceli.
Kako mora biti urejena, čemu mora zadoščati ?

Namreč zakaj o tem razmišljam. Rad tečem in nad mestom Krk na poziciji z enormnim razgledom nekaj let opazujem dogajanje... Najprej kamnita divjina brez žive duše, potem oljčni nasad, ograja. Letos pa dve moderni mobilni hiški, vmes bazen, lastno igrišče za bech volley itd... Zrihtano "v nulo"... Zadeva je nekaj 100m od nogometnega igrišča, ob na novo urejenem makadamu s sredstvi EU. Težko verjamem, da je ta lokacija skrita uradnim očem...

Pri nas menda lahko hiško postaviš na komunalno urejeno parcelo brez gradbenega dovoljenja, ker velja kot premični objekt... Kako je s tem na Hrvaškem in v bližini morja ?

Hvala in lp,
Robi.

avtokampi.si
Administrator
Administrator


: 21.Feb.2011
: Ljubljana
:
: 1725
   avtokampi.si    10.Sep.2018 09:34
Na spletni strani - http://gib.hr/SMO/smo_faq.html#popis_pitanja so objavili kar nekaj konkretnih odgovorov na postavitev mobilne hišice na privatno parcelo.

Ovdje su neka od pitanja koja nam često postavljaju i odgovori na njih.
Dati odgovori uglavnom važe i za modele SMO (Sklopivi mobilni objekt), MK (Mobilna kuća) i LMK (Luksuzna mobilna kuća).

Da li je potrebna građevinska dozvola za SMO?
Prema odgovoru Ministarstva ZOPUG građevinska dozvola nije potrebna kad se SMO postavlja u autokamp. Za postavljanje na drugim lokacijama postoji mogućnost dobivanja kazne od turističke inspekcije jer se smatra da je riječ o kampiranju izvan prostora predviđenog za tu namjenu.
U slučaju da imate građevinsku parcelu na koju želite smjestiti našu mobilnu kuću, za istu je potrebno ishoditi Građevinsku dozvolu za koju možemo izraditi svu potrebnu dokumentaciju. U tom slučaju mobilna kuća je bez podvozja s kotačima, učvršćena je za temelje.


Gdje se može mobilna kuća smjestiti bez građevinske dozvole?
Može se smjestiti u autokampu i uz obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo (OPG) uz posebne uvjete. Ako imate kuću na atraktivnoj lokaciji (more, rijeka, planina,...) možemo vam pomoći u organizaciji autokampa u sklopu OPG-a.

Koliko košta SMO?
Cijena osnovnog modela kreće već od 800 €/m2, a ovisi o tipu, odabranoj opremi i materijalima. Plaćanje je u ratama: dio kao predujam, a ostatak u mjesečnim ratama prema trajanju gradnje. Za modele MK (Mobilna kuća) i LMK (Luksuzna mobilna kuća) cijena osnovnog modela je od 700 €/m2. Cijene su po neto kvadratnom metru korisne površine, bez PDV-a.

Koji su rokovi za izgradnju i dostavu?
Predviđeni rok je oko 30 dana za izradu projektne dokumentacije (od prihvaćanja idejnog rješenja), i 120 dana za izradu i dostavu SMO-a, MK ili LMK, a ovisno o materijalima.
>popis pitanja

Da li osiguravate model financiranja?
Trenutno smo u pregovorima s leasing kućama radi povoljnog oblika financiranja za naše kupce.

Koliko košta dostava/prijevoz?
Cijena prijevoza je oko 30 kn/km. Cijena utovara/istovara je oko 5000 kn (uključeno utovar na kamion i istovar s postavljanjem na parceli).

Kakva je priprema potrebna na mjestu postavljanja SMO-a?
Ako je teren ravan i dobro nabijen nije potrebna posebna priprema na mjestu postavljanja, a ako tlo mekano ili lošije kvalitete potrebno je poravnati i zbiti ili zamijeniti podlogu.

Da li mi je potreban izvođač za pripremu?
Ako je riječ o jednostavnijoj pripremi, možete sve izvesti u vlastitoj režiji. Ako je potrebno veće pripremanje terena za područje grada Zagreba i Zagrebačke županije možemo preporučiti i organizirati izvođača.

Da li su potrebni temelji za SMO?
Za SMO nisu potrebni temelji, dovoljno je strojno nabiti podlogu na mjestima gdje će se oslanjati stope tako da se mogu postaviti podložne betonske ploče ili izbetonirati ravnu armirano-betonsku podlogu.

Da li je potreban vodovodni priključak?
SMO ima vodovodnu instalaciju pripremljenu za spajanje na vodovodnu mrežu. Kao dodatna oprema se može naručiti i koristiti hidrofor i vanjski spremnik vode koja se može dobiti prikupljanjem kišnice ili dovesti cisternom za vodu.

Da li je potreban električni priključak?
SMO ima električnu instalaciju pripremljenu za spajanje na električnu mrežu. Kao dodatna oprema se može naručiti autonomni sustav sa fotonaponskim modulima, akumulatorima i konverterima struje. U autonomnoj verziji električne instalacije fotonaponski moduli mogu biti postavljeni na krovu SMO-a ili na odvojenoj nadstrešnici, a akumulatori i konverteri struje se ugrađuju u SMO.

Za spajanje Vaše kuće ili gradilišta na električnu mrežu HEP naplaćuje 750kn dužni metar priključka te je kod duljine priključka veće od oko 100 metara (75.000kn) kupnja sustava solarnih panela snage 1,5kW (55.000kn) isplativa već u startu.

Da li je potreban kanalizacijski priključak?
SMO ima kanalizacijski odvod koji se može priključiti na javnu kanalizacijsku mrežu ili na septičku jamu. Kao dodatna oprema se može naručiti montažna septička jama za ugradnju u teren sa sustavom za bržu razgradnju i ispuštanje obrađene otpadne vode u teren.

Da li SMO zadovoljava građevinske i lokalne propise?
SMO projektiran i napravljen tako da zadovoljava sve važeće propise za stabilnost i otpornost konstrukcije i toplinsku zaštitu.

Može li se za SMO dobiti građevinska dozvola?
Za SMO se može dobiti Građevinska dozvola za parcele na kojima je dozvoljena gradnja, tako da može biti trajno postavljen na građevinskoj parceli.

Što ako želim koristiti SMO bez priključaka na infrastrukturu?
SMO se može, sa paketima opreme za autonomno prikupljanje i pročišćavanje kišnice, autonomno korištenje električne energije i kanalizaciju riješenu septičkom jamom, koristiti bez priključaka na vodovod, kanalizaciju i električnu mrežu.

Dajete li garanciju za SMO?
Za SMO dajemo garanciju od 5 godina za konstrukciju i 3 godine za materijale i izvedbu. Za ugrađenu opremu garancija je prema dokumentaciji proizvođača (1-3 godine za većinu opreme).

Kakvo je održavanje potrebno?
Za SMO u osnovnom paketu opreme nije potrebno posebno održavanje. Ovisno o vrsti obloga može biti potrebno održavanje drvenih obloga uljenjem 1-2 puta godišnje, a oprema za autonomno korištenje vode, struje i kanalizacije može zahjevati periodično servisiranje ili pregled. Uz SMO će te dobiti upute za korištenje i održavanje.

Koliko je SMO energetski učinkovit u zimskim mjesecima?
Toplinska izolacija je projektirana i izvedena tako da se zadovoljava aktualne propise koji važe i za zidane objekte, a gubici topline su svedeni na minimum.

Kako je spriječena pojava kondenzacije i plijesni?
Toplinska izolacija i slojevi u zidovima, podu i stropu SMO-a su napravljeni tako da spriječavaju gubitke topline kroz "hladne mostove", a time je spriječeno nakupljanje vlage, kondenzacija i pojava plijesni.

Kako je riješena ventilacija SMO-a?
Ventilacija u SMO je riješena prirodnim provjetravanjem postavljanjem dovoljno prozora, a za ventilaciju se može koristiti i sustav grijanja koji može upuhivati negrijani zrak.

Kako je riješeno grijanje i klimatizacija SMO-a?
SMO se grije sustavom grijanja zraka uređajem na propan-butan iz standardne boce za korištenje u domaćinstvu. Kao dodatna oprema se može naručiti i klimatizacijski uređaj.

Kolika je trajnost nosive konstrukcije?

Trajnost nosive konstrukcije je 100 godina. Za morske klimatske uvjete radi se dodatna zaštita specjalnim premazima.

Kako naručiti mobilnu kuću?
1.korak: Odabrati jedan model ili naručiti projektiranje potpuno novog, a naš arhitekt radi idejno rješenje besplatno.
2.korak: Ako se projektira novi model dajemo projektantski troškovnik s projektantskom ponudom.
3.korak: Po prihvaćanju rješenja i projektantske cijene uplaćuje se 7.500kn za izradu izvedbene projektne dokumentacije s izvedbenim troškovnikom na temelju kojeg se dobije stvarna cijena gradnje. Konačna cijena se umanjuje za uplaćeni iznos ako pristanete na gradnju.
4.korak: Ugovara se gradnja u trajanju 120 dana i uplaćuje se avans od 30% cijene.
5.korak: Svakih mjesec dana od potpisa ugovora ispostavlja se mjesečni obračun izvršenih radova za naplatu.
6.korak: Primopredaja radova po završetku i preuzimanje mobilne kuće po uplati preostalog iznosa.
>popis pitanja


Avtokampi.si
bulek
Novinec
Novinec


: 05.Sep.2018
:
: 4
   bulek    10.Sep.2018 11:25
Zdravo,

hvala za informacije... Hiške so super, le plačilo prostora v kampih je trenutno po mojem mnenju kar visoko.
Je pa verjetno tudi povpraševanje. Verjetno se bodo pojavili kakšni manjši kampi, specializirani samo za te hiške z bolj sprejemljivo ceno "pavšala".

Morda se pa tudi ta problem z eksluzivnostjo kampa kako razreši. Ker če je to uradni kamp, mora imeti tud infrastrukturo za dnevne goste, kar pri samo hiškah ne bi bilo potrebno - rabi le komunalno urejene parcele.

A ima še kdo kakšno izkušnjo prav s temi hiškami oz. z drugimi ?
Predvidevam, da je tako kot pri pravi - lahko so odlično, dobro ali pa slabo narejene...

Hvala in lp,
Bulek.



bulek - 10.Sep.2018 11:34
 


Forum Software by Web Wiz Forums® version 9.70
Copyright ©2001-2011 Web Wiz